多地减免房租细则频出,央企带头减免房租,谁能受益?

〖壹〗 、减免3至6个月租金日前 ，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作
，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。其中，四季度被列为疫情中高风险地区的 ，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 。

〖贰〗
、租金减免政策明确与“二房东”无关
，确保最终承租人受益
。具体分析如下：政策核心目标：上海市3月底出台的《若干政策措施》（“21条 ”）明确要求，租金减免需直接惠及最终承租人 ，禁止转租人（二房东）截留政策红利。这一规定通过制度设计确保国有房屋减免的租金能精准传导至实际经营的小微企业和个体工商户 。

〖叁〗、其他地区：减免3个月租金。时间要求：普遍减免3个月租金的工作力争在2022年上半年完成
。补充减免3个月租金需在列为中高风险地区后2个月内完成。特殊情形处理转租 、分租情况：中央企业需推动减租政策传导至实际承租人
，避免层层截留 。

〖肆〗、发布通知推动减免：近日，国务院国资委发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》 ，推动中央企业抓紧抓实抓好2022年房租减免工作
，切实帮助服务业领域困难行业恢复发展
、渡过难关
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

疫情之下，长租公寓出现了一系列有争议的操作 ，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价
、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑。

疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看 ”：南京众禾房地产经纪有限公司出现问题，房东未收到打款 ，租客已交租
，众禾一边收租一边拖欠房东房租，还抓紧为空置房源找租客 ，可能让租客和房东面临更严重损失 。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张
，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95%
，是行业当之无愧的领头羊
。

现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房 ，但疫情导致节后高峰未到
，出现大量空置，现金流紧绷。

长租公寓行业近来面临诸多乱象 ，蛋壳等“二房东生意
”模式面临资金流危机 、盈利困境及资本态度转变等问题
，未来发展需回归服务本质 。行业乱象丛生租金贷问题严重：租金贷是公寓管理公司与金融机构合作，引导租客办理贷款提前支付一年租金 ，租客再每月偿还金融机构贷款
，存在较大涉稳风险
。

长租公寓行业近来面临诸多问题，以蛋壳公寓为代表的品牌陷入断网风波
、口碑下滑等困境 ，反映出行业商业模式存在缺陷、资金压力大 、监管趋严等多方面挑战。蛋壳公寓断网风波具体情况租户受影响：8月中旬开始，蛋壳公寓在全国范围内大面积停网
，严重影响租户日常生活，不少租户组成维权群维护权益 。

疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

〖壹〗
、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金
。

〖贰〗
、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期
，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税 。

〖叁〗、国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策
，以支持中小企业应对疫情不利影响，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房。

〖肆〗 、疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论 ，主要涉及增值税和房产税两方面
，具体如下：增值税处理增值税的缴纳需以出租人与承租人签订的合同约定为依据，分为两种情况：若租赁合同中明确约定了免租期 ，例如合同中写明“某时间段内免收租金 ”，则免租期内出租方无需缴纳增值税
。

疫情期间房租费可以减免吗

新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励
、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策
，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，在原有减免6个月租金的基础上
，额外再减免1个月。

地方优惠政策：疫情期间，部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方 ，按免租月份减免房产税 。小规模纳税人可叠加享受“六税二费
”减征50%的优惠（如山东按50%减征房产税）
。城镇土地使用税计税依据：按实际占用土地面积计算
，税率为地区规定标准。

市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业 ，进一步减免租赁费用
，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担，助力其在疫情期间维持运营 。

总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征
。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查。

多重困局之下,“二房东 ”如何面对减免租金的请求

〖壹〗
、多重困局之下，“二房东
”面对减免租金请求 ，应分别与商户、大房东协商，综合考量法律 、合同
、实际影响等因素
，采取针对性策略应对 。判断退租、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情”为由提前退租较难获支持：从法律层面看，次承租人或二房东仅以“新冠疫情 ”为由提出解除商业租赁合同 ，一般难以获得法院支持
。

〖贰〗 、疫情之下
，民宿经营者面临收入损失
、现金流压力及平台政策争议等多重困境，部分房东通过转长租、寻求租金减免等方式自救 ，同时对平台提出加强沟通 、提供实质性扶持等诉求；也有房东理解平台难处
，积极参与互助行动，展现行业韧性。

〖叁〗
、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。

〖肆〗、从“优客工场事件
”看
，联合办公的“二房东”模式存在资金链管理不善
、运营整合能力不足、盈利模式单一等困局
。具体分析如下：事件背景与核心问题2018年3月，优客工场宣布与无界空间合并 ，但同年无界空间被曝拖欠北京望京南项目业主租金，导致入驻企业受影响。

名创优品CEO叶国富:疫情之下继续出海,租金处历史低位为拓店良机_百度知...

〖壹〗 、与之不同
，名创优品进一步全球化扩张 。名创优品（集团）董事会主席兼首席执行官叶国富表示，疫情虽重创实体零售 ，但此时商场和门店租金处于最低水平
，这是名创优品持续开拓门店的机遇。名创优品海外新店开业情况当地时间10月20日，名创优品巴黎首家门店开业 ，这是其自纽交所上市以来在欧洲开设的第一家门店
。