官方已明确疫情为“不可抗力
”,企业合同履行问题如何处理?

〖壹〗 、官方明确疫情为“不可抗力”后，企业合同履行问题可通过主张免责
、适用公平原则、履行通知与证明义务 、援用情势变更规则及完善合同条款等方式处理 。具体如下：不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示 ，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力
。

〖贰〗
、解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗、条规定
，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力 ，但并非必然导致合同免责解除 。是否构成合同解除免责事由
，与合同履行期限 、合同履行内容
、疫情影响程度及因果关系等相关
。

〖叁〗、合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分，不得主张免责。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件 、交通管制通知、企业停工证明等客观证据 ，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性 。

〖肆〗
、协商解决：与对方协商终止合同履行或变更履行条件
，协商不成的，双方可通过诉讼或仲裁方式解决
。附证明材料：在《终止合同履行协商函》等书面函件中附上企业经营受疫情影响的相关证明。

受疫情影响合同履行的定性及法律建议

〖壹〗、受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形 ，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知 、收集证据
、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷 。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确，因疫情防控措施导致合同不能履行的
，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

〖贰〗 、合同不能履行时的免责主张方式合同目的无法实现时的解除与免责若疫情导致合同目的无法实现，企业可主张解除合同 ，并根据不可抗力的影响要求部分或全部免责
。

〖叁〗
、分析合同履行情况
，准确适用不可抗力、情势变更制度维护自身权益。牵涉多方主体时，考虑通过债权转让 、债务转移
、抵销等制度减少损失 ，通过债权人代位权制度拓展追索范围 。

〖肆〗、若买受人因疫情无法支付货款
，可主张情势变更，但需证明疫情导致其履约能力显著下降（如资金链断裂）
。合同履行的核心原则与建议诚实信用原则：合同双方应优先通过友好协商解决问题 ，避免直接诉诸法律导致关系恶化。

〖伍〗 、疫情当前合同是否有效需分情况讨论
，合同效力可能不受影响，也可能因履行情况变化而需变更
、停止履行或解除 ，具体取决于疫情对合同履行的影响程度及是否构成不可抗力等因素 。以下是详细说明：合同继续履行的情况：当此次疫情对合同履行影响甚微时
，不影响合同继续履行
。

受疫情影响的租房合同该怎么处理

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。

第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见 ，不能克服的不可抗力
，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同 ，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的
，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任
。

疫情期间租房合同到期怎么算 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 由于疫情特殊时期 ，导致租户无法按期搬家退房给房东
，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用 ，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费 。

周雪飞:疫情导致的合同违约应如何应对

疫情导致的合同违约，若符合不可抗力条件可部分或全部免责
，但需满足法定要求并履行通知义务，同时可通过协商、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险
。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条 ，不可抗力是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况。

北京法院发布《疫情对买卖合同履行的影响及建议》

疫情对传统生产加工型企业买卖合同履行的影响原材料供应方面：上游供应商生产加工和输出能力受疫情影响
，出现生产迟延、不能或产出量不足 。这导致采购方企业可能无法及时采购到足额原材料，且原材料费用可能大幅上涨 ，生产成本提高
，利润被压缩甚至亏损，企业依约履行义务的主观意愿可能降低。

诚信为本 、诚信交易：诚信是社会主义核心价值观的重要内容 ，卖方签订合同后应按约履行
，因房屋费用上涨而毁约违反诚信原则
。分清利弊
、减少损失：纠纷进入诉讼程序后，法院会根据违约情况作出有利于守约方的裁决 ，违约方需承担继续履行合同义务及支付违约金、保全费 、诉讼费
、律师费等费用。

合同双方当事人缔结合同、履行合同
，最终目的是通过履约获得合同利益，实现合同目的 。但在履约过程中 ，不能排除一些出于当事人意料之外的情况发生，对合同利益产生不利的影响
，在此情况下就需要双方严格按照诚实信用原则，尽力避免或减少合同相对方可能遭受的损失
。

对本市户籍居民家庭的房屋套数加以限制 ，或提升非本市户籍居民家庭的购房门槛；提升2套以上房产的贷款申请的首付比例。

建议先进行协商
，相信平台和商家是可以妥善 、快速解决问题的 。 近日，比较高人民法院发布消费者权益保护典型案例 ，涉及多起网络购物合同引发的维权案件
。随着《民法典》的出台
，以及相应法律法规的完善，保护数字经济背景下消费者的合法权益已经是大势所趋 ，对维护网络交易市场秩序具有重要意义。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响
、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定
。

典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%。

朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息 。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客
，于2022年8月租住王女士房屋，每月租金7000元 ，押一付六
。退租时
，王女士以“不了解合同细则 、未核实水表底数
、曹先生欠付水费115元 ”为由拒绝退还押金，并拉黑曹先生微信。