2022年上海楼市:疫情之后买房擦亮眼睛!
022年上海楼市在疫情后整体仍具韧性，房价大概率保持坚挺 ，部分板块如浦东川沙升值潜力突出 ，购房需结合区域产业、配套及政策综合判断。
022年上海楼市购房建议：结合预算 、需求与板块发展潜力综合决策 预算90万首房首贷的刚需购房策略核心结论：总价200万以内优先选取川沙板块，避免惠南等远郊无产业支撑区域；优先购买1995年后建成的房源 ，确保公积金贷款资格与未来流通性 。
选取靠谱 、负责的物业 这场疫情 ，让全社会看到了物业的关键，有些物业工作负责 ，处理危机手段果断严格 ，疫情发生后，第一时间响应号召，执行上级要求 ，加强出入管理、消毒措施 ，保障居民生命安全；而有些物业不作为或者过度作为，引起很多不良影响 。
疫情之后买房 ，我们应该重视以环保 、舒适为特征的健康住宅 ，如金茂的健康科技住宅 、远洋的WELL体系认证住宅等都在前期已经有所发展，相信下面会有更多企业重视。当然 ，短时间内的很多“健康住宅 ”不排除噱头居多 ，买房请擦亮眼睛！ 第二十 ，买房重要的考量指标 ，物业最“能打 ” 。
在经济逐渐复苏过程中 ，房价可能会逐步企稳回升，此时购房可能获得较好的投资回报 。
疫情期间买房的前十好处?
〖壹〗、既能买到相对实惠的房子 ，又能大大增加选房余地 ，如果购房者有房地产开发商内部人脉关系的话，那购房折扣更大。少则可以优惠几万，多则可以优惠几十万住房 ，甚至上百万别墅 。
〖贰〗 、建议购房者：优先选取核心地段 、配套完善的优质房产 ，抗风险能力更强；预留足够资金应对未来可能的经济波动；避免因“贪便宜”而忽视房源实际价值，如产权清晰度、建筑质量等 。疫情期间买房是否“捡漏 ”无绝对答案 ，但在汇率利好、开发商让利 、二手房供应充足的背景下 ，理性购房者有机会以更低成本获取优质资产。
〖叁〗 、缓解市场情绪：优惠利率政策不仅帮助房企度过资金紧张期，也通过降低购房门槛刺激需求 ，形成供需双向利好。土地市场活跃与楼市信心提振 土拍火热：2020年疫情后 ，上海、南京等城市土拍市场异常活跃，高价地频现 ，地产股领涨 。例如 ，某城市单日土拍成交额突破百亿，显示房企对后市信心充足 。
〖肆〗 、疫情后买房的理由如下：第物价上涨 ，通货膨胀 ，价，材料费用纷纷上涨，导致房价成本提升。
〖伍〗 、自住需求促使长期持有：很多人买房有自住需求 ，这就从主观和客观上都促使他们长期持有房产 。当一个国家或城市发展良好时 ，长期持有不动就是最大的投资战略 。
后疫情时代买房是刚需,不是炒房和地方GDP增长
〖壹〗、后疫情时代，若买房是出于刚需目的 ，而非炒房或单纯为了地方GDP增长 ，需重点关注以下方面：房地产行业现状与风险 行业进入平缓期：自2017年房地产费用高位回落后，行业逐渐平息。以恒大 、华夏幸福等为代表的大型房企 ，经历了从辉煌到衰落的阶段 。例如 ，华夏幸福通过PPP模式快速扩张，但因弊病积累最终陷入困境 。
〖贰〗 、在“房住不炒 ”时代 ，是否考虑买房置业需结合投资目的、财务成本及市场环境综合判断 ，以居住需求为导向的购房仍具合理性，但以炒房或短期投资为目的则面临较大风险。
〖叁〗 、021年楼市整体不会崩盘 ，尤其像杭州这样的一线城市或经济中心城市 ，房地产市场依然具备较强韧性，房价大幅下跌甚至崩盘的可能性极低 。
〖肆〗 、政策性保护，房住不炒都说烂了 ，如果想炒房子 ，那么房价还会回继续新高，会继续加大很多资本流入 ，不炒只是减少资金流入房市 ，但是曾经的资金流入还是很多的，他们都想赚钱 ，现在只等着涨价 ，待群众接盘 。
