疫情期间店铺没到合同可以退租吗
法律主观：可以退租，不算违约 ，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任 。
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持。
可以的 。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同 ，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益。第一 ，及时通知 ，提供证明 。第二，积极沟通，变更条款 。第三 ，注意固定 ，留存证据。
因为疫情退租算违约吗 不算违约，此次疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。 法律规定：《民法典》第五百九十条 【不可抗力】 当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但是法律另有规定的除外 。
法律分析：不可以 ，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的 ，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形 ，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任 。
020年2月15日 ，原告以宁波市政府采取小区封闭政策构成不可抗力为由 ，要求解除合同并退还押金9400元 。被告原定2月20日复工，希望继续履行合同，并提出若2月20日正常复工减免10日租金 ，未如期复工则再次协商租金减免。
“你不租,我不退!”,调和了
〖壹〗、“你不租 ，我不退！ ”的纠纷最终通过法院调解达成协议，被告退还原告9105元 ，原告撤诉。纠纷背景：2019年11月底 ，原告于某与被告罗某签订了平湖一间地下商铺的房屋租赁合同，合同生效日期为2019年12月6日 ，期限为一年 。原告一次性支付了押金3600元和未来一年的租金11087元 。
〖贰〗 、可先友好协商 ，协商不成可考虑举报偷税漏税并保留证据维权。友好协商首先，尝试与房东进行友好且诚恳的沟通 。主动询问房东不退押金的具体原因 ，有可能是存在一些误会或者你未察觉到的房屋损坏等情况 。在沟通中 ，要明确向房东提出关于押金退还的条件和期限，比如希望在某个具体日期前退还押金。
〖叁〗 、如果你签有《房屋租赁合同》就按合同条款办 ，房主必须补偿你租金和退还押金 。否则可以不搬 ，如果他硬来可以去当地法院起诉他 。
〖肆〗、你租了三个月的房子，押一付一，但是现在不想租了 ，房租说一分钱也不退 ，这个肯定是合法的，因为你的合同租的肯定是没到期 ，所以人家就是按照你违约一分钱 ，不给你退，这是合法的。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。
若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知 ，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的，不予支持 。因为在这种情况下，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内 ，应当按照合同约定履行各自义务 。
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。
疫情期间经营困难退租违约
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持 。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则。
一旦因疫情出现合同继续履行困难时 ，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定 ，若合同中有约定此种情况构成不可抗力以及构成不可抗力后的合同具体履行问题，则按照合同约定执行即可 。
租金计算至实际交还日，承租方需支付2020年3月1日至7月1日的租金；押金因合同解除且无其他违约情形应予退还 。法律分析依据不可抗力的适用条件 根据《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第2条 ，疫情或防控措施需直接导致合同不能履行方可适用不可抗力。
租金支付与合同解除：因疫情影响承租人营业导致资金周转困难或营业收入严重减少的 ，租赁双方就租金支付未能达成一致意见的，法院不支持出租人以承租人未支付租金违约为由解除合同 。承租人未及时支付租金在此情形下具有合理理由 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
〖壹〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。
〖贰〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
〖叁〗、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定 。
〖肆〗 、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。
〖伍〗、协商后，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力 ”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。
多重困局之下,“二房东”如何面对减免租金的请求
多重困局之下 ，“二房东 ”面对减免租金请求，应分别与商户 、大房东协商，综合考量法律 、合同、实际影响等因素 ，采取针对性策略应对 。判断退租 、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情 ”为由提前退租较难获支持：从法律层面看 ，次承租人或二房东仅以“新冠疫情”为由提出解除商业租赁合同，一般难以获得法院支持 。
疫情之下 ，民宿经营者面临收入损失 、现金流压力及平台政策争议等多重困境 ，部分房东通过转长租、寻求租金减免等方式自救，同时对平台提出加强沟通 、提供实质性扶持等诉求；也有房东理解平台难处 ，积极参与互助行动 ，展现行业韧性。
022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金 。
